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三現象洩漏! 桃園房價回不去了 --全國報系(全國電子報)
2017年10月02日
 
 
三現象洩漏!
 
 
桃園 房價回不去了 
 
 
 
記者 張珮芳 / 桃園報導
園人口自升格直轄市後,淨遷入人口年年倍數成長,但根據永慶房產集團統計,七大都會區2017年1~8月建物買賣轉移量,和去年同期相比,僅桃園市負成長,年減8%。

三大現象洩漏房價回不去!對景氣有高度靈敏度的建商,這次房市928檔期,在桃園預售屋推案直接掛蛋,土地也不買了,根據桃園市地政局實價登錄揭露,106年Q1交易件數,較上一季大減46.34%,和去年同期相比也少了33.33%,交易總額蒸發逾5成。

除了建商縮手不敢買了,桃園來不急逃的投資客數量也很驚人,寬頻房訊統計今年1~8月法拍屋數量,相較去年同期,桃園年增23%,高於全台平均,數量也居六都第三。

爆量的餘屋!據內政部統計新案餘屋數量,桃園就有1.2萬宅,為全台第二多,賣壓早讓當地賣方撐不住,房價1字頭已不稀奇,從內政部住宅價格指數來看,桃園房價在103年Q4時為最高點,平均單價15.9萬元,但現在剩15.2萬,跌到比起漲點還低。

連桃園市地政局地價科科長林鼎鈞向ETNEWS直白表示,交易量卡關,最主要還是房價不合購屋族的意。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析,目前房價仍處在盤整修正,加上民眾仍看跌,房價沒有上漲動能,像蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區,價格都還有修正空間。

 
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