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工商農漁
中國明年房市 恐10年最冷
2011年12月20日

中國國家統計局昨(18)日公佈11月份房價數據顯示,70個大中城市房價下跌幅度加深,新建商品房住宅價格平均月減達0.19%;一線城市更是全面下跌,其中限購城市領跌,房價平均月減0.35%。

專家預估,未來6個月至1年,房價將有1至2成的下調,明年將成為近10年房市最冷清的一年。

新浪網報導,統計局數據顯示,中國70個城市的新建商品房住宅價格指數從今年4月以來,平均房價就呈現逐月下跌之勢,至11月跌幅達0.19%;年增率超過5%的城市數量,從3月份的42個逐月減少至11月份的5個,房市跌幅加深可見一斑。

值得注意的是,實施限購令的40個城市,新建商品住宅價格指數平均月減0.35%;非限購的30個城市,平均降幅0.13%,可見限購令仍是調控政策中較有效率的政策。

北京中原市場研究部分析,全中國各類型城市中,房價下跌已逐步形成共識,雖然開發商加大降價力道,但購屋者觀望情緒濃厚。該單位預計,從今年12月開始的6至12個月內,房價可能還有10至20個百分點下調,稍早已經明顯下跌的區域,甚至可能繼續下跌,2012年房市可能成為近10年商品房住宅市場最冷清的一年。

據新金融觀察報導,大陸主要房地產企業11月銷售普遍下滑,16家公布11月業績的大型房企,有13家業績月增率出現下滑,只有富力、金地和綠城3家銷售業績較10月有所提升;另外,只有中海、碧桂園等4家達成年度業績目標,比重不到27%。

不過由於今年前3季表現出色,大型房企在今年仍可取得不錯的成績。目前已經發佈年度業績預告的26家上市房地產企業中,17家企業提前向市場表示今年業績增長,還有兩家房企在預告中宣稱已虧轉盈。

展望明年,專家估料,明年將是房企分化、整合的一年。天津財經大學經濟學院副院長叢屹認為,2011年是房市調整的一年,2012年調控將繼續,市場的洗牌將更加劇烈。講究品質、企業戰略具有先見性的大型房企將迎來發展機遇。

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